Perancangan

“High Quality Services For A Better Living”

Perumnas Bumi Pucang Gading sebagai perumahan skala besar yang berada di Kelurahan Batursari, Kecamatan Mranggen, Kabupaten Demak menyediakan hunian dengan konsep harga terjangkau menjadi pilihan masyarakat Kota Semarang, Kabupaten Demak, dan sekitarnya. Keberadaan perumahan ini memang telah direncanakan untuk menyangga kebutuhan akan perumahan bagi perkembangan Kota Semarang. Perumnas Bumi Pucang Gading telah menjadi preferensi masyarakat kalangan menengah yang menyediakan berbagai fasilitas di dalam perumahan. Namun seiring dengan pertumbuhan penduduk dan perkembangan Kota Semarang serta Kabupaten Demak maka perumahan ini menjadi semakin padat dan keberadaan fasilitas penunjang mengalami penurunan kualitas. Penurunan kualitas fasilitas penunjang dan lingkungan ini menjadi permasalahan sendiri bagi Perumnas Bumi Pucang Gading.

Permasalahan tersebut seperti kurangnya ruang terbuka hijau sehingga cuaca sangat panas dan kering,  kemacetan di Jl. Pucang Gading Raya akibat parkir on street kendaraan pada bahu jalan kawasan perdagangan, adanya TPS yang berlokasi dekat dengan perumahan dan kawasan pendidikan, air bersih yang keruh dan kurang layak untuk dikonsumsi, pelayanan transportasi yang tidak maksimal karena terminal mengalami penurunan fungsi, drainase di jalan utama tersumbat menyebabkan banjir saat hujan, serta kerusakan jalan pada jalan utama JL. Pucang Gading Raya yang menjadi aksesibilitas utama.

Berdasarkan kondisi potensi dan permasalahan eksisting pada wilayah Perumahan Pucang Gading RW XII dan XXVI maka perlu dibuat sebuah konsep yang dapat menyelesaikan permasalahan tersebut. Konsep yang dibuat adalah konsep “High Quality Services For A Better Living” yang bertujuan meningkatkan dan mengoptimalkan kualitas sarana dan prasarana di dalam suatu kawasan perumahan Pucang Gading dengan menggunakan pendekatan yang affordable. Konsep ini lebih memadupadankan strategi peningkatan kualitas hidup di kawasan perumahan yaitu proporsi unit hunian yang berimbang, pengoptimalan fungsi jalan, drainase, pengelolaan sampah, air bersih, pengoptimalan public space, serta menambahkan taman aktif berupa playground dan taman kuliner. Konsep ini dibuat untuk menjadi pendukung dalam konsep utama pengembangan perumahan yaitu “Residential Fufillment Amenities” sebagai urban catalyst yang dapat memacu perkembangan Kabupaten Demak sebagai “DREAM PHERIPERAL CITY”. Dalam usaha mewujudkannya, maka konsep tersebut akan diturunkan ke dalam bentuk skenario serta strategi pengembangan sehingga konsep tersebut dapat lebih jelas dan visible.

Mengapa?

Adanya Perumnas Bumi Pucang Gading sebagai perumahan skala besar di Kabupaten Demak menarik preferensi masyarakat dalam memilih hunian sehingga semakin bertambahnya jumlah penduduk semakin tinggi kebutuhan akan perumahan dan semakin padat kawasan Perumahan Pucang Gading. Meningkatnya tingkat kepadatan perumahan ini menyebabkan penurunan kualitas prasarana, sarana, dan fasilitas penunjang yang dapat berakibat lebih luas terhadap image kawasan. Faktor penyebab selain itu juga terdapat pada pengelolaan pemerintah yang kurang baik dalam memelihara kualitas sarana dan prasarana perumahan. Maka dari itu munculah konsep yang diharapkan dapat menjadi problem solving.

Pemilihan konsep “High Quality Services For A Better Living” dalam merancang kawasan perumahan ini didasari oleh beberapa faktor, yaitu keinginan meningkatkan dan mengoptimalkan kualitas sarana dan prasarana di dalam suatu kawasan perumahan agar menjadi problem solving dalam permasalahan menurunnya kualitas sarana prasarana. Selain itu juga menyediakan prasarana dan fasilitas penunjang lain yang dibutuhkan untuk meningkatkan nilai estetika maupun lifestyle perumahan di dalam suatu kawasan. Semua strategi diharapkan disediakan dengan terjangkau secara finansial. Oleh karena itu dipilih konsep ini yang diharapkan dapat menyelesaikan permasalahan tersebut dengan merancang perbaikan sarana prasarana serta memberikan kelengkapan fasilitas penunjang di dalam suatu kawasan dengan tetap memperhatikan kualitas lingkungan serta menyediakannya secara terjangkau oleh semua kalangan masyarakat. Selain sebagai tempat tinggal atau hunian, di dalam kawasan perumahan itu juga kita dapat dengan mudah menjangkau semua fasilitas seperti berbelanja, bersantai, berolahraga, menjalankan bisnis, dan lain sebagainya tanpa harus keluar dari kawasan tersebut. Pada dasarnya, di dalam perancangan dengan konsep ini kita dapat memperoleh kenyamanan total hanya dalam satu kawasan. Serta yang paling penting adalah dapat terjangkau secara finansial oleh semua kalangan masyarakat. Adanya konsep ini dapat menjadi faktor pendukung dalam peningkatan kualitas lingkungan Perumahan Pucang Gading dalam menyangga kebutuhan akan hunian di Kabupaten Demak sehingga diharapkan dapat menjadi urban catalyst untuk memacu perkembangan Kabupaten Demak secara keseluruhan.

Bagaimana Mewujudkannya?

Dalam mewujudkan konsep yang dapat menyelesaikan permasalahan eksisting dan terwujudnya Perumnas Pucang Gading yang menjadi suatu kawasan hunian yang terpadu maka dibentuklah strategi perancangan. Strategi perancangan merupakan beberapa langkah yang dirumuskan untuk mewujudkan konsep “High Quality Services For A Better Living” di Perumnas Bumi Pucang Gading. Perumusan konsep tersebut menggunakan analisis SWOT yang secara garis besar membentuk strategi terpilih berdasarkan pemanfaatan potensi RW XII dan XXVI Perumnas Pucang Gading untuk menyelesaikan permasalahan penurunan kualitas lingkungan yang ada. Oleh karena itu strategi yang dipilih untuk mewujudkan konsep tersebut adalah

Mewujudkan pembangunan kawasan perumahan yang mengikuti UU Penataan Ruang

  • Pembangunan kawasan perumahan yang sesuai dengan rencana tata ruang kawasan dan zonasi. Yaitu pengembangan kawasan perumahan yang sesuai dengan arahan pengembagan sesuai RTRW Kabupaten Demak dan RDTRK Mranggen
  • Penegasan kebijakan pemerintah dalam mengendalikan konversi lahan akibat perkembangan perumahan yang sangat pesat

Mewujudkan kemitraan publik-swasta dan partisipasi masyarakat dalam pengelolaan kawasan perumahan

  • Pengadaan kemitraan dalam pengelolaan sarana prasarana untuk meningkatkan kualitas hidup
  • Pengadaan program Sabtu-Minggu bersih untuk mengajak masyarakat berpartisipasi dalam pembenahan dan pembersihan lingkungan

Pembenahan dan peningkatan kualitas sarana prasarana dan lingkungan

  • Perbaikan jalan lingkungan yang rusak karena genangan air dan akibat dilintasi kendaraaan berat.
  • Perbaikan dan perawatan jaringan drainase agar air di saluran drainase tidak tergenang dan tersumbat tanah ataupun sampah
  • Redesign TPS agar tempat parkir truk dan tempat sampah menjadi lebih tertata
  • Penyediaan ruang publik berupa taman aktif berupa taman kuliner, playground, dan taman pasif berupa jalur hijau, median jalan, dan taman pada perumahan
  • Pengadaan fasilitas pendukung, misalnya lapangan olahraga, maupun penataan PKL di kawasan perdagangan dengan memanfaatkan taman aktif sebagai penarik masyarakat untuk menikmati ruang publik.

Pengembangan proporsi ruang terbuka hijau 30% (20% RTH publik, 10% RTH Privat)

  • Pengadaan boulevard berupa median jalan yang menyerap polusi udara dan bau, serta meredam kebisingan di sekitar kawasan perumahan
  • Pengoptimalan fungsi RTH berupa taman pasif di sekitar kawasan permukiman  dan perdagangan
  • Penerapan peraturan minimal terdapat RTH privat berupa vegetasi dan tanaman di setiap rumah
  • Memperbanyak openspace yang sekaligus sebagai daerah peresapan air (biopori/bioretensi) untuk mengurangi genangan

Pengadaan dan pemaksimalan sistem transportasi serta aksesibilitas

  • Pengoptimalan terminal dan feeder angkutan umum untuk menjangkau kawasan perumahan
  • Pengadaan pedestrian ways yang mendukung aktivitas masyarakat untuk lebih aktif berjalan kaki

Desain rumah ramah lingkungan dan affordable

  • Penerapan rumah 1 lantai dengan penggunaan sarana dan prasarana ramah lingkungan
  • Penerapan rumah tipe sederhana dengan proporsi RTH privat minimal 10%

 Siteplan Kawasan

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s

Follow

Get every new post delivered to your Inbox.

%d bloggers like this: